ART MUSEUM DISTRICT COMMUNITY
梵谷
興建建商：京城建設 ｜ 南東區（東二路以東） ｜ 南三路 ｜ 高雄市鼓山區・美術館特區
591 彙整 68 筆實價登錄｜美術南三路
梵谷 是什麼樣的社區？
梵谷位於高雄市鼓山區美術館特區的南東區（南三路），由京城建設興建。全社區共 99 戶，公設比 29.57 %，92/11/11 完工，規劃汽車位 51 個。房型規劃為 二房(24.42~31.67坪)・48戶、三房(24.68~51.98坪)・24戶、四房(35.29~83.68坪)・24戶、一房(4.03坪)・1戶、1-2層店面・2戶。學區為 中山國小-步行8分鐘、七賢國中-步行10分鐘。使用執照號碼 (92)高市工建築使字第02100號，起造人與建照登記資料詳見下方表格。公開成交資料方面，591 彙整 68 筆實價登錄｜美術南三路。洪店目前在梵谷有 1 筆在售物件，其中「美術館對流管理電梯兩房」總價 798 萬、2房2廳1衛、24.72 坪。以上資料由台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆整理，查詢電話 0906-955-833。
梵谷 的成交行情大概多少？
公開成交可見 2 至 4 房及有無車位的不同交易條件；評估時應先排除頁面標示的特殊交易，再比較相近格局。
查看 591 實價登錄 →洪店目前在 梵谷 的在售物件
梵谷 幾戶、公設比多少、學區在哪？
戶數、公設比、房型與車位配置，以及學區和周邊機能的實際步行／車行時間 —— 距離是用 Google 地圖逐點量過的，不是概略估計。
| 建案地址 | 南三路81、79、77、75、73、71、69、67號 |
|---|---|
| 總戶數 | 99 戶 |
| 公設比 | 29.57 % |
| 建築完成日 | 92/11/11 |
| 使用分區 | 住五 |
| 基地面積 | 474.2 坪 |
| 建築朝向 | 朝北、朝南、朝西、朝西南 |
| 建案規劃 | 住宅大樓、2店面 |
| 管理規劃 | 24HR管理員每班1人 |
| 房型規劃 | 二房(24.42~31.67坪)・48戶 ｜ 三房(24.68~51.98坪)・24戶 ｜ 四房(35.29~83.68坪)・24戶 ｜ 一房(4.03坪)・1戶 ｜ 1-2層店面・2戶 |
| 汽車位 | 51 個 |
| 管理室電話 | 07-5545982 |
| 學區 | 中山國小-步行8分鐘 ｜ 七賢國中-步行10分鐘 |
| 綠地休閒 | 美術館(43公頃)：車行4分鐘 ｜ 鐵路地下化綠廊道：自左營新站至鳳山西站全長15.7公里 ｜ 中都濕地公園：車行5分鐘-紅樹林濕地附滯洪功能，賞鳥景點 |
| 生活購物 | 內惟黃昏市場(午市)：車行7分鐘 ｜ 果貿市場(早市)：車行9分鐘 ｜ 龍華市場(午市)：車行10分鐘 ｜ 瑞豐夜市：車行10分鐘 |
| 交通 | 台鐵內惟站：車行7分鐘-北上2站接左營高鐵(三鐵共構) ｜ 輕軌美術館站：步行9分鐘 |
| 公設項目 | 花園、交誼廳、戶外泳池、中庭花園 |
| 建築規格 | 無障礙坡道、1樓挑高3.8M、2-14樓3.2M |
資料來源：台灣房屋澄果團隊商耕社區資訊表
梵谷 的建照與使照登記資料是什麼？
以下為建築管理單位核發的登記資料，樓層、戶數、公設比與學區都以此為準，不是廣告文案。
| 使用執照號碼 | (92)高市工建築使字第02100號 |
|---|---|
| 原領建照號碼 | (91)高市工建築字第01087號 |
| 起造人 | 京城建設股份有限公司（負責人：蔡天贊） |
| 設計人 | 林子森／林子森建築師事務所 |
| 監造人 | 林子森／林子森建築師事務所 |
| 承造人 | 周良田 |
| 營造廠 | 建誌營造股份有限公司 |
| 地號 | 鼓山區青海段658地號等1筆 |
| 地址 | 高雄市鼓山區美術南三路67號等 |
| 使用分區 | 第五種住宅區 |
| 基地面積 | 1,567.61 ㎡ |
| 層棟戶數 | 地上14層 地下2層 1棟 99戶 |
| 設計建蔽率 | 47.56 % |
| 設計容積率 | 419.79 % |
| 建物高度 | 46.2 m |
| 構造種類 | RC結構造 |
| 總樓地板面積 | 11,100.3 ㎡ |
| 法定空地面積 | 627.04 ㎡ |
| 發照日期 | 092年11月11日 |
| 開工日期 | 091年08月21日 |
| 竣工日期 | 092年07月18日 |
資料來源：高雄市工務局建照／使照公開資訊，洪店整理
關於京城建設
美術館特區內共 22 棟推案，是區內推案量最大的建商。
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※ 本頁社區資料整理自公開來源與洪店在地實務經驗，最後更新 2026-08-19。
※ 成交行情會因樓層、坪數、車位與交易條件而有差異，實際評估請洽洪店。
※ 在售物件可能已成交或調價，請以來電確認為準。