ART MUSEUM DISTRICT COMMUNITY
國家美術館
興建建商：京城建設 ｜ 南三路 ｜ 高雄市鼓山區・美術館特區
591 彙整 130 筆實價登錄｜267 戶
國家美術館 是什麼樣的社區？
國家美術館位於高雄市鼓山區美術館特區（南三路），由京城建設興建。地上25層 地下3層 1棟 267戶，093年10月25日竣工。使用執照號碼 (95)高市工建築使字第00353號，起造人與建照登記資料詳見下方表格。公開成交資料方面，591 彙整 130 筆實價登錄｜267 戶。國家美術館目前沒有公開在售的物件，屋主委託有時不會公開刊登。洪誌隆（洪店）的實地觀察：屋齡雖然到 20 年了，但它的優勢在低公設、使用面積實在，而且社區公設維護一直沒有鬆掉。現在來看這個社區的，自住需求佔多數——會買的人多半是比較過新案之後，發現同樣總價在這裡可以換到更大的實際使用坪數。以上資料由台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆整理，查詢電話 0906-955-833。
國家美術館 的成交行情大概多少？
位於美術南三路 209 號，公開資料列示為地上 25 層、規劃 3 至 5 房；大坪數與樓中樓交易應分開比較。
查看社區與實價資料 →目前 國家美術館 沒有公開釋出的物件
這個社區目前洪店手上沒有公開在售的物件。不過屋主委託有時不會公開刊登，如果你正在找 國家美術館，可以把需求（房數、預算、樓層）留給洪店，一有釋出會第一時間通知你。
如果你是 國家美術館 的屋主想了解目前行情，洪店提供免費估價。
國家美術館 的建照與使照登記資料是什麼？
以下為建築管理單位核發的登記資料，樓層、戶數、公設比與學區都以此為準，不是廣告文案。
| 使用執照號碼 | (95)高市工建築使字第00353號 |
|---|---|
| 原領建照號碼 | (91)高市工建築字第00543號 |
| 起造人 | 京城建設股份有限公司（負責人：蔡天贊） |
| 設計人 | 林子森／林子森建築師事務所 |
| 監造人 | 林子森／林子森建築師事務所 |
| 承造人 | 王獻聰 |
| 營造廠 | 建誌營造股份有限公司 |
| 地號 | 鼓山區青海段545地號等1筆 |
| 地址 | 高雄市鼓山區美術南三路209號等 |
| 使用分區 | 第五種住宅區 |
| 基地面積 | 7,308.45 ㎡ |
| 層棟戶數 | 地上25層 地下3層 1棟 267戶 |
| 設計建蔽率 | 35.73 % |
| 設計容積率 | 419.92 % |
| 建物高度 | 82.2 m |
| 構造種類 | 鋼筋混凝土結構造 |
| 總樓地板面積 | 68,789.05 ㎡ |
| 法定空地面積 | 2,923.38 ㎡ |
| 發照日期 | 095年02月21日 |
| 開工日期 | 092年01月28日 |
| 竣工日期 | 093年10月25日 |
資料來源：高雄市工務局建照／使照公開資訊，洪店整理
洪店觀察
屋齡雖然到 20 年了，但它的優勢在低公設、使用面積實在，而且社區公設維護一直沒有鬆掉。現在來看這個社區的，自住需求佔多數——會買的人多半是比較過新案之後，發現同樣總價在這裡可以換到更大的實際使用坪數。
— 洪誌隆（洪店）／台灣房屋美術青海特許加盟店
關於京城建設
美術館特區內共 22 棟推案，是區內推案量最大的建商。
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※ 本頁社區資料整理自公開來源與洪店在地實務經驗，最後更新 2026-08-19。
※ 成交行情會因樓層、坪數、車位與交易條件而有差異，實際評估請洽洪店。
※ 在售物件可能已成交或調價，請以來電確認為準。