ART MUSEUM DISTRICT COMMUNITY
美術皇居
興建建商：京城建設 ｜ 北東區（東二路以東） ｜ 東二路&北五街 ｜ 高雄市鼓山區・美術館特區
美術皇居 是什麼樣的社區？
美術皇居位於高雄市鼓山區美術館特區的北東區（東二路&北五街），由京城建設興建。公設比 29～30%。美術皇居目前沒有公開在售的物件，屋主委託有時不會公開刊登。洪誌隆（洪店）的實地觀察：京城近期在美術館特區的代表作。31 項公設但公設比壓在 31%，這個比例在同級產品裡不容易做到，等於公設給得多又沒有過度灌水。以上資料由台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆整理，查詢電話 0906-955-833。
關於 美術皇居
美術皇居由京城建設興建，位於高雄美術館特區生活圈。這個社區的戶數、樓層規劃、公設比與近期成交條件，洪店手上有整理過的資料，歡迎直接來電或加 LINE 索取。
目前 美術皇居 沒有公開釋出的物件
這個社區目前洪店手上沒有公開在售的物件。不過屋主委託有時不會公開刊登，如果你正在找 美術皇居，可以把需求（房數、預算、樓層）留給洪店，一有釋出會第一時間通知你。
如果你是 美術皇居 的屋主想了解目前行情，洪店提供免費估價。
美術皇居 的建照與使照登記資料是什麼？
以下為建築管理單位核發的登記資料，樓層、戶數、公設比與學區都以此為準，不是廣告文案。
| 里鄰 | 鼓山區 龍水里29鄰 |
|---|---|
| 建照號碼 | 102-15?? |
| 使照號碼 | 107-22?? |
| 發照月份 | 107年12月 |
| 樓層 | 地上29樓／地下4樓 |
| 公設比 | 29～30% |
| 棟戶數 | 2棟共366戶 |
| 開工 | 102年12月 |
| 竣工 | 107年11月 |
| 土地使用分區 | 特定第五種住宅區 |
| 構造 | 鋼筋混凝土造 |
| 基地面積 | 9,944.85 ㎡（騎樓 0 ㎡） |
| 建築設計高度 | 99.95 M |
| 起造人 | 京城建設股份有限公司（蔡天贊） |
| 設計人 | 林子森／林子森林伯諭聯合建築師 |
| 監造人 | 林子森／林子森林伯諭聯合建築師 |
| 承造人 | 王獻聰／建誌營造股份有限公司 |
| 國小學區 | 中山國小 |
| 國中學區 | 七賢國中 |
| 基地尺寸 | 約 59.9 m × 13.2 m |
資料來源：高雄市工務局建照／使照公開資訊，洪店整理
洪店觀察
京城近期在美術館特區的代表作。31 項公設但公設比壓在 31%，這個比例在同級產品裡不容易做到，等於公設給得多又沒有過度灌水。
— 洪誌隆（洪店）／台灣房屋美術青海特許加盟店
關於京城建設
美術館特區內共 22 棟推案，是區內推案量最大的建商。
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※ 本頁社區資料整理自公開來源與洪店在地實務經驗，最後更新 2026-08-19。
※ 成交行情會因樓層、坪數、車位與交易條件而有差異，實際評估請洽洪店。
※ 在售物件可能已成交或調價，請以來電確認為準。