ART MUSEUM DISTRICT COMMUNITY
皇邑
興建建商：天邑建設 ｜ 高雄市鼓山區・美術館特區
皇邑 是什麼樣的社區？
皇邑位於高雄市鼓山區美術館特區，由天邑建設興建。全社區共 50 戶，公設比 28.77 %，95/5/5 完工，規劃汽車位 60 個。房型規劃為 4房・48戶、店鋪1-2層・2戶。學區為 中山國小-步行7分鐘、七賢國中-步行9分鐘。使用執照號碼 (95)高市工建築使字第01102號，起造人與建照登記資料詳見下方表格。皇邑目前沒有公開在售的物件，屋主委託有時不會公開刊登。以上資料由台灣房屋美術青海特許加盟店店長洪誌隆整理，查詢電話 0906-955-833。
關於 皇邑
皇邑由天邑建設興建，位於高雄美術館特區生活圈。這個社區的戶數、樓層規劃、公設比與近期成交條件，洪店手上有整理過的資料，歡迎直接來電或加 LINE 索取。
目前 皇邑 沒有公開釋出的物件
這個社區目前洪店手上沒有公開在售的物件。不過屋主委託有時不會公開刊登，如果你正在找 皇邑，可以把需求（房數、預算、樓層）留給洪店，一有釋出會第一時間通知你。
如果你是 皇邑 的屋主想了解目前行情，洪店提供免費估價。
皇邑 幾戶、公設比多少、學區在哪？
戶數、公設比、房型與車位配置，以及學區和周邊機能的實際步行／車行時間 —— 距離是用 Google 地圖逐點量過的，不是概略估計。
| 建案地址 | 館路171、169、167、165號 |
|---|---|
| 總戶數 | 50 戶 |
| 公設比 | 28.77 % |
| 建築完成日 | 95/5/5 |
| 使用分區 | 住五特 |
| 基地面積 | 55.98 坪 |
| 建築朝向 | 朝北 |
| 建案規劃 | 住宅大樓、2店鋪 |
| 管理規劃 | 24H保全 |
| 房型規劃 | 4房・48戶 ｜ 店鋪1-2層・2戶 |
| 汽車位 | 60 個 |
| 管理室電話 | 07-5228672 |
| 學區 | 中山國小-步行7分鐘 ｜ 七賢國中-步行9分鐘 |
| 綠地休閒 | 美術館(43公頃)：步行8分鐘 ｜ 鐵路地下化綠廊道：自左營新站至鳳山西站全長15.7公里 ｜ 中都濕地公園：車行5分鐘-紅樹林濕地附滯洪功能，賞鳥景點 |
| 生活購物 | 內惟黃昏市場(午市)：車行5分鐘 ｜ 果貿市場(早市)：車行7分鐘 ｜ 龍華市場(午市)：車行10分鐘 ｜ 瑞豐夜市：車行12分鐘 |
| 交通 | 台鐵內惟站：車行5分鐘-北上2站接左營高鐵(三鐵共構) ｜ 輕軌美術館站：步行7分鐘 |
| 公設項目 | 圖書館、會議室、中庭花園 |
| 建築規格 | 無障礙坡道、1樓挑高4.5M、2-4樓3.1M、5-15層3.2M |
資料來源：台灣房屋澄果團隊商耕社區資訊表
皇邑 的建照與使照登記資料是什麼？
以下為建築管理單位核發的登記資料，樓層、戶數、公設比與學區都以此為準，不是廣告文案。
| 使用執照號碼 | (95)高市工建築使字第01102號 |
|---|---|
| 原領建照號碼 | (93)高市工建築字第01472號 |
| 起造人 | 皇邑建設股份有限公司（負責人：陳逸人） |
| 設計人 | 梁慶源／梁慶源建築師事務所 |
| 監造人 | 梁慶源／梁慶源建築師事務所 |
| 承造人 | 邱命益 |
| 營造廠 | 澄輝營造有限公司 |
| 地號 | 鼓山區青海段595地號等1筆 |
| 地址 | 高雄市鼓山區美術館路171號等 |
| 使用分區 | 特定第五種住宅區 |
| 基地面積 | 1,850.6 ㎡ |
| 層棟戶數 | 地上15層 地下2層 1棟 50戶 |
| 設計建蔽率 | 45.25 % |
| 設計容積率 | 419.72 % |
| 建物高度 | 49 m |
| 構造種類 | 鋼筋混凝土結構造 |
| 總樓地板面積 | 11,916.45 ㎡ |
| 法定空地面積 | 740.24 ㎡ |
| 發照日期 | 095年05月05日 |
| 開工日期 | 093年07月30日 |
| 竣工日期 | 095年04月03日 |
※ 執照起造人登記為「皇邑建設股份有限公司」，與天邑建設為關係企業。
資料來源：高雄市工務局建照／使照公開資訊，洪店整理
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※ 本頁社區資料整理自公開來源與洪店在地實務經驗，最後更新 2026-08-19。
※ 成交行情會因樓層、坪數、車位與交易條件而有差異，實際評估請洽洪店。
※ 在售物件可能已成交或調價，請以來電確認為準。